El proceso de saneamiento físico legal de predios es el conjunto de etapas orientadas a la regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos reales.
El saneamiento como actividad consiste en reunir requisitos (informes, planos, títulos, etc.) y seguir rigurosamente una serie de trámites como el llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública para la inscripción del predio.
El trámite busca la regularización de la documentación de la propiedad del terreno, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio con el objeto de obtener la titulación o acreditación para su presentación en Registros Públicos.
¿Por qué es necesario hacer un saneamiento físico legal?
La inscripción en el registro protege al propietario terceros que con mala fe pretendan adquirir el bien de formas dudosa. Al tener registrada la propiedad no se puede alegar desconocimiento de lo registrado.
La inscripción del predio en el registro facilita, su transferencia, para efectos de compra de un predio, y por razones de seguridad.
Beneficios del saneamiento físico legal inmobiliario
- Tener la titularidad del domino
- Tener registrado su derecho de titularidad ante SUNARP.
- Incentivar la inversión de bienes inmuebles.
- Facilita el gravamen de los bienes.
- Facilita la transferencia de los bienes
