- Costos del Terreno
Representa el 10% del total y normalmente se suele desembolsar al contado y a manera de inversión. Se debe considerar el impuesto de alcabala (impuesto municipal) al valor de compra de la propiedad.
- Costos de Construcción
Factor aproximado del orden del 70% del total, sujeto a la envergadura y características del proyecto. Incluye todos los costos directos de la construcción, gastos generales directos e indirectos de obra y utilidad del constructor. Dependiendo de la magnitud del proyecto, se puede considerar incluir los servicios de una supervisión, con lo cual el costo podría dispensar entre el 70% u 80% sobre el total
- Costos Inmobiliarios
Su impacto es directamente con el proyecto inmobiliario. Algunos ejemplos son el Estudio de Impacto Vial, el Estudio de Impacto Ambiental, levantamiento topográfico, Estudio de Mecánica de Suelos, diseño de especialidades de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, sanitarias, agua contra incendio, gas, e investigación de mercados.
También se consideran dentro de este componente los costos de conexiones domiciliarias (agua, desagüe, energía eléctrica, gas), los costos de permisos y licencias, la asesoría legal y técnica, la gestión de proyectos, entre otros.
- Costos Financieros
Involucran la participación de capitales destinados al financiamiento del proyecto. Algunos ejemplos son los intereses que se pagan al banco por la línea de crédito, cartas fianzas, etc. Representa aproximadamente 2% en proyectos inmobiliarios pequeños o medianos, y puede llegar a 5% en proyectos de mayor envergadura.
- Gastos de Ventas
Directamente relacionados con las ventas inmobiliarias. Algunos ejemplos son los gastos de la caseta, sala de ventas, el personal de ventas, los supervisores, las comisiones de ven
- Gastos de Marketing
Gastos de campañas de marketing y publicidad del proyecto inmobiliario. Algunos ejemplos son la difusión en medios en TV, radio, anuncios en paneles publicitarios, señalética en calles, activaciones, campañas, volanteo, difusión en redes sociales, entre otros.
- Gastos Legales
Incurren por el saneamiento municipal y registral, gastos en notaría y en registros públicos. Incluyen también todos los trámites para conformidad de obra, declaratoria de edificación, certificado de numeración, pre-independización e independización, levantamiento de hipoteca, asesorías legales, entre otros.
- Otros Gastos
Diferenciamos los gastos de mantenimiento y limpieza, gastos en servicios públicos como el agua, energía, gas, gastos de post-venta , imprevistos.
Es importante tener en el radar los precios del acero, cemento, actualizar y/o validar nuestros ratios. De esta forma podemos asegurar que el margen del proyecto inmobiliario no sufra una desviación severa.
